2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 小杉陣屋町１丁目５４７番１５
神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５の公示地価
標準地の公示地価
516,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-10
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町１丁目５４７番１５
住居表示
小杉陣屋町１－６－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
516,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新丸子、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅歩徒歩圏内の熟成した住宅地域として、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、景気の動向に左右されるが、横這いから緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 需給圏は、中原区及び高津区内の住宅地域一帯で、特に中原区内で東急東横線各駅歩圏住宅地との価格牽連性が高い。需要者の中心は、都内及び川崎、横浜市内勤務の給与所得者等で、３０歳～４０歳の一次取得者層である。武蔵小杉駅周辺再開発の影響から住宅地としての需要は以前より高まってきている。不動産取引の中心はミニ開発された新築の小規模戸建住宅で、総額６，０００万円前後が中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住快適性や利便性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しているが、実質賃金は低下傾向にある。金融市場にも変化の兆しが見られる。川崎市の住宅需要は根強い需要に下支えされ底堅い。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地であるが、武蔵小杉駅周辺再開発の影響から、住宅地として需要は高まっている。宅地の細分化は徐々に進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較し、東方位で競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新丸子駅に近く、人気の武蔵小杉駅も徒歩圏にある立地条件の優れた住宅地域であり、比較的若いファミリー層にも人気がある。地価は当面、上昇傾向で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区、高津区、幸区の住宅地域全般である。需要者は同一需給圏内の居住者が多いが、周辺市域のほか東京都区部からの転入も見られる。最寄駅にも近く、武蔵小杉駅周辺の再開発等の影響もあり需要は底堅い。木造２～３階建て住宅等のミニ開発も見られる地域である。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で６０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準に、精v価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる住宅地域で、潜在的需要が強い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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