2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 井田１丁目９３２番３
神奈川県 川崎市中原区井田１丁目９３２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区井田１丁目９３２番３の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区井田１丁目９３２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-15
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区井田１丁目９３２番３
住居表示
井田１－３４－４８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元住吉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主としアパート等が見られる住宅地域である。住環境に大きな変動要因は見当たらないが、今後は、最寄駅へ徒歩圏内であり、ミニ開発用地需要から、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区・高津区内で東急東横線を中心にＪＲ南武線沿線各駅から徒歩バス併用圏内の住宅地域と判定する。需要者は川崎市内を中心に東京都区部や横浜市北部への通勤者等で、自用目的が中心である。供給はミニ開発が多く小規模開発・建売住宅による供給が大部分である。近隣地域及び周辺地域は潜在需要が高く、高層マンションと需要が競合している。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で６０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等がみられる地域である。比準価格は、同一駅勢圏内の住宅地の事例に基づく価格で実証的と認められる。近隣地域は、駅徒歩限界圏に存し、賃料収入の増加を期待することは困難で、節税対策としての収益物件への投資が考えられることから、低位に試算された。以上の検討の結果、比準価格を重視し，土地残余法による収益価格は参考に留め代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。中原区の人口は微増傾向である。住宅地の需給動向は中原区は川崎市内でもっとも強い需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺の住宅地需要は元住吉駅徒歩圏で安定している。供給はミニ開発や駐車場等開発がみられ、地価は引き続き上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、アパート等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区、高津区内の住宅地域全般である。需要者は東京、横浜、川崎の居住者が大半を占めるが、周辺市域からの転入も見られる。大規模地はマンション用地として取引されるが、大部分は木造２～３階建て住宅等のミニ開発住宅である。需要の中心となる価格帯は土地が３０００万円台、新築戸建住宅で４０００～５０００万円台と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連の適否及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 人気の元住吉駅に比較的近く、潜在的需要が強い地域である。特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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