2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 木月４丁目１５８７番１
神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１５８７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１５８７番１の公示地価
標準地の公示地価
449,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１５８７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-17
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１５８７番１
住居表示
木月４－２１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
449,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元住吉、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で住環境が良好な住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと思料する。今後の地価動向は底堅い不動産需要を反映して微増傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区内で主に東急東横線を中心にＪＲ南武線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域と判定する。需要者は川崎市内の外東京都心部や横浜への通勤者等で、自用目的が中心である。土地のみの供給はほとんどなく、中古住宅を敷地分割した小規模開発・建売住宅による供給が大部分である。近隣地域及び周辺地域は元住吉駅を最寄駅とすることから需要は高い。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で６０００万円～７０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等がみられる地域である。比準価格は、同一駅勢圏内の住宅地の事例に基づく価格で実証的と認められる。近隣地域は賃貸物件需要が存するものの、最近の建築費の高騰等から土地の収益性を期待することには限界があり、比準価格に比べ低位に試算された。以上の検討の結果、比準価格を重視し，土地残余法による収益価格は参考に留め、単価と総額の関係に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。中原区の人口は微増傾向である。住宅地の需給動向は中原区は川崎市内でもっとも強い需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺の住宅地需要は元住吉駅徒歩圏であり強い。供給はほとんどなく、地価は引き続き上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で需要は根強く、地価ﾍ堅調に推移している。熟成された住宅地域であり、当面は現状を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及び周辺区内に位置する東急東横線及びＪＲ南武線沿線の駅徒歩圏の住宅地域で、需要者は都心へ通勤するサラリーマン等一次取得者である。取引の中心は土地建物の総額で５０００から６５００万円前後の建売住宅が多いが、駅徒歩圏で利便性は良好であり、富裕層による高額な取引も複数確認されるなど、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等もあり投資用不動産としての土地需要も期待されるが、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも、居住の快適性や利便性が重視され価格が形成されている。よって市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参酌の上、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、住宅需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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