2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 井田３丁目１４３１番３１
神奈川県 川崎市中原区井田３丁目１４３１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区井田３丁目１４３１番３１の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区井田３丁目１４３１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-19
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区井田３丁目１４３１番３１
住居表示
井田３－６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元住吉、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅からバス利用の住宅地域で、地域性の変動要因は特に見られない。当分の間は現状を維持して推移し、地価水準は僅かな上昇傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及び隣接市区内の住宅地域一帯である。需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心、横浜方面に通勤する一次取得者層である。バス便利用で起伏もあるが、東急東横線最寄で地価は割安感があり、需要は安定的である。新築建売住宅は販売総額を抑えるために敷地が分割されるものが多く、需要の中心価格帯は土地建物の総額で４０００万円から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅へバス便利用の混在住宅地域で、市場では収益目的の土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっている。収益性よりも居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されているため、現実の取引価格を基礎として試算された比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用で、起伏がある古い住宅地域であるが、総額を重視した小規模建売住宅を中心に、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西道路で、日照、通風等が良好である。形状、規模は標準的で、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便の住宅地域で、特別な地域要因の変動は予測されず、今後も現環境を維持するものと予測する。地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及び隣接市区内に位置し、最寄駅からの主要交通手段がバス便の住宅地域である。需要者は川崎市内の居住者及びその周辺に居住し東京都や横浜市に通勤する一次取得者が多い。土地のみの供給は少なく、細分化された建売住宅による供給が大部分である。取引の中心となる価格帯は建売住宅の総額で４５００～５０００万円程度である。最寄駅から距離があるものの、地価は割安感がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主要交通手段がバス便の地域であるものの賃貸アパート等も存するが、市場においては自用目的の取引が中心であり、市場価格は収益性よりも居住快適性を重視して形成されるものと考えられる。したがって、市場性に着目した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 東急東横線沿線のバス便の住宅地域。古い起伏のある分譲地で、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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