2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 木月１丁目４５７番５
神奈川県 川崎市中原区木月１丁目４５７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区木月１丁目４５７番５の公示地価
標準地の公示地価
1,140,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区木月１丁目４５７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区木月１丁目４５７番５
住居表示
木月１－２９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,140,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元住吉、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後地の顧客を対象とする、小売店舗、飲食店等が連担する駅前通り商店街で、当面現状の集客・繁華性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及び隣接区内の駅前商業地域である。需要者は飲食、娯楽施設、物販・サービス店舗等の事業者、不動産運用を目的とする不動産投資家等、地縁を有する個人まで幅広い。需要が根強いものの、その供給は限定的で取引は少ない。このため物件の規模、立地条件により価格が異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は繁華性のある駅前商店街で、収益性からの検討は重要であるが、同一需給圏内では自己使用を前提とした取引も多いのが実情である。このような状況から、同一需給圏内の市場における投資目的の取引も含む、実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は小規模店舗が連坦する駅前商業地域。繁華性商況は普通程度。地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 元住吉駅ブレーメン通り商店街内で繁華性が高く顧客通行量は多い商業地域であり、根強い需要が存することから、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市内及び横浜市内で東急東横線各駅の駅前商業地域と判定する。近隣地域は、元住吉駅周辺商業地のうちもっとも繁華性が高い「ブレーメン通り」商店街に位置する。中低層の小売飲食店が連担し顧客通行量が多い。需要者は、全国的な飲食チェーン店や事業法人・投資家と思料する。立地条件の良さから供給はほとんど無く、商業地の性格上取引は個別的事情を含む場合が多く、中心となる価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市内で活気ある商店街の一角を占めている。商業地の性格上広範囲に事例を収集し選択の結果、適切に補正修正を行い比準価格は求められている。一方収益価格は、高い賃貸需要が見込まれる対象標準地上に商業ビルを建築・賃貸することを想定し総収益を求め、必要とされる総費用を控除した額を還元利回りで還元して求められており、合理性が認められる。よって、比準価格と収益価格とを相互に関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。商況は回復基調にある。収益用不動産の投資需要は依然として底堅い。賃料水準は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | ブレーメン通りの商業地で、顧客通行量は多く、需要は高い。地価は堅調な不動産投資需要を反映して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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