2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 木月４丁目１２７６番１
神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１２７６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１２７６番１の公示地価
標準地の公示地価
530,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１２７６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区木月４丁目１２７６番１
住居表示
木月４－３８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
530,000(円/m²)
地積(m²)
545(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、事業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北西 25m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元住吉、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。東京方面へ延びる幹線道路沿いに位置しており、最寄駅への接近性等の地域性から、周辺では店舗併用共同住宅も見られる等、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内を中心とする普通商業地域である。主な需要者の属性は、店舗、事務所等の商業利用を目的とする法人、事業者等が中心となり、上階がマンション等として利用出来る場合には開発業者等も参加者となる。市場での需給動向は、地域の商業集積度、繁華性等が重視される傾向にある。商業地では用途の多様性、繁華性及び画地規模等に応じて、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例の中から、街路条件等、類似性が高い商業地の取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。店舗兼共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、比準価格に比してやや低く求められた。商業地域では重視すべき価格であるが、上階を住宅系の用途と想定しており、収益性が反映し得ないと判断した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境から商業地の不動産への投資環境は良好な状態が続いている。上階を共同住宅として利用可能であれば素地取得需要も期待できる。 |
| 地域要因 | 選好性の認められる最寄駅へ徒歩圏の商業地で、人流の回復による店舗需要等も回復し、上階利用の可能性等、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の要因変動はないため、今後も現状のまま推移すると予測する。元住吉駅徒歩圏の綱島街道沿いの路線商業地域であり、共同住宅用地としての需要も見込め、用途の多様性から地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び周辺区内の幹線道路沿いの路線商業地域。店舗兼共同住宅が多く、商業繁華性はやや低い。需要者の中心は、沿道型店舗や事業所用地としての取得を目論む法人のほか、店舗兼共同住宅用地としての取得を目論む賃貸経営事業者、不動産業者等である。また、纏まった規模を有する画地についてはマンション用地としての需要も見込まれる。取引価格は規模や繁華性の程度等によってばらつきが大きく、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取引は少なく、収集した取引事例はやや広範囲に及んだが、適切に補修正を行って比準価格は求められており、信頼性の高い価格が得られた。一方、近隣地域は商業繁華性がやや低く、賃料も依然として横ばい基調であることから、収益価格はやや低位に試算された。需要者は収益性より周辺の土地相場を踏まえた市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地の取引は少ないが、マンション素地需要が旺盛なこともあり、潜在的な用途の多様性から商業地の地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。元住吉駅徒歩圏の綱島街道沿いの路線商業地域であり、マンション用地としての需要も見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、角地であり、顧客誘引力等の点でやや優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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