2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 新丸子町７５２番１
神奈川県 川崎市中原区新丸子町７５２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区新丸子町７５２番１の公示地価
標準地の公示地価
930,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区新丸子町７５２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区新丸子町７５２番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
930,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
日用品小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新丸子、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣型の店舗が建ち並ぶ商業地として熟成しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、武蔵小杉駅周辺再開発の余波を受け、緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接区の商業地域一帯である。既存の商業地で繁華性に大きな変動はないが、武蔵小杉駅周辺再開発による影響により、売買も活発化している。需要者の中心は、事業用不動産の賃貸業者のほか、投資目的の売買も散見される。市場の取引価格は、取引の目的、取引当事者の属性等によっても異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小売店舗が建ち並ぶ近隣型の商業地域である。賃料等の不動産の収益性は取引価格にも影響を与える傾向にある。ただし、収益価格は試算過程で賃料設定や利回りの把握等に不確定要素があることから、より実証的な比準価格を重視すべきものと考える。したがって、比準価格を標準して、収益価格も関連付けて、さらに代表標準地との均衡及び単価と総額との関係も確認のうえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド復活など、経済活動は正常化しつつある。一方、金融市場にも変化の兆しが見られ、今後は物価、金利、賃料の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 店舗が建ち並ぶイダイモール内に位置する。武蔵小杉駅周辺再開発の影響から商業地としての需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的人通りを有する商店街通り沿いの商業地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市中部から南部にかけての各駅周辺に位置する近隣商業地域である。需要者は地縁的選好性を有する物販・飲食事業を行う個人や投資家等である。既存の商業地域であり土地のみの供給は少ない。中心となる価格帯は取引によりまちまちであり、一律的な把握は困難であるが、駅に近く希少性を有することから、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に比較的近い近隣商業地域に位置し、収益性を重視し取引が行われる。しかし土地残余法による収益価格は、試算にあたって想定要素を多く含むことからやや信頼性に欠ける。よって、規範性を有する取引事例を基に査定された実証的で市場性を反映する比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域であり、商業地としての地位、希少性も高く、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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