2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 新城３丁目１９５番３
神奈川県 川崎市中原区新城３丁目１９５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区新城３丁目１９５番３の公示地価
標準地の公示地価
780,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区新城３丁目１９５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区新城３丁目１９５番３
住居表示
新城３－１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
780,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵新城駅から至近の近隣型の商業地域である。商況は良好であり、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接市区の近隣型の商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せないが、１００㎡程度であれば、総額で５千万円～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は武蔵新城駅等から徒歩圏の類似地域に存する近隣型の商業地等の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定し、賃貸収益を目的とした収益性を示しており、商業地の評価においては重視すべき価格である。したがって、比準価格及び収益価格双方を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 武蔵新城駅から至近の商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅前商業地域にあり、顧客流動性、集客力を有する商店街内に位置している。地域要因の変動等は特にないが、立地条件から相応の店舗需要は認められ、一般的要因も背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内を中心とする普通商業地域である。主な需要者の属性は、店舗、事務所等の商業利用を目的とする法人、事業者等が中心となり、上階がマンション等として利用出来る場合には開発業者等も参加者となる。市場での需給動向は、地域の商業集積度、繁華性等が重視される傾向にある。商業地では用途の多様性、繁華性及び画地規模等に応じて、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例の中から、地域の類似性が高い商業地の取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。店舗兼共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、比準価格に比してやや低く求められた。商業地域では重視すべき価格であるが、上階を住宅系の用途と想定しており、価格の精度に留意が必要と判断した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境から商業地の不動産への投資環境は良好な状態が続いている。上階を共同住宅として利用可能であれば素地取得需要も期待できる。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性等に優れ、人流回復に伴い店舗需要の回復による相応の店舗需要は認められており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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