2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 新丸子町６９５番５
神奈川県 川崎市中原区新丸子町６９５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区新丸子町６９５番５の公示地価
標準地の公示地価
722,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区新丸子町６９５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-7
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区新丸子町６９５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
722,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新丸子、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事務所ビル、店舗兼共同住宅等が多い駅に近い商業地域であり、今後も現状にて推移するものと思料する。再開発事業等の影響もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及びその周辺区内の商業地域である。需要者の中心は事業又は投資目的で店舗事務所、共同住宅用地等を求める個人又は法人事業者、不動産業者等である。繁華性はやや劣るが再開発エリアに近く、東急東横線の駅に近い商業地域で需要は底堅い。商業地の取引は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事務所ビル等が多い駅に近い商業地域で、店舗、事務所等の賃貸需要が認められるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。一方、信頼性を有する取引事例から試算された比準価格の規範性は高い。以上より、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れ等のリスク、物価上昇等の不動産市場への影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや劣るが、新丸子駅への接近性に優る商業地域である。立地、市況等を反映し、地価は上昇傾向である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 商業地として、画地規模、形状は概ね標準的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現在行われている武蔵小杉駅周辺の再開発事業や超高層マンション建設等の影響下にある地域で、人気の高いエリアである。地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市、横浜市を中心とする主要駅周辺の商業地域である。中心的な需要者は、事業法人、投資法人等が考えられる。対象標準地は繁華性がやや劣るが、周辺では再開発も順調に進み更なる発展が見込める地域である為、潜在需要は多くある。まとまった土地の取引自体ほとんど見られない。中心となる価格帯は取引当事者の属性、個別的事情及び土地の個別性等により異なる為、一概に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内では収益物件も見られるが、賃貸用店舗、マンション等が多く、商業事業者向けの賃貸市場の熟度の程度は低いことから収益価格は、やや低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する商業地域であるので、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連の適否に留意の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや劣るが、最寄り駅に近いため、マンション用地としての需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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