2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 下作延４丁目６４２番２外
神奈川県 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外
住居表示
下作延４－２８－６４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田山、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成している。景気動向、不動産市況等を反映しつつ、今後も現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区内の住宅地域一帯で、需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心に通勤する一次取得者層である。ＪＲ南武線最寄駅から徒歩圏で、生活利便性が比較的良好であり、需要は概ね堅調である。市場では販売総額を抑えるための敷地の細分化及び分割に伴う単価上昇が認められる。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で土地建物総額４０００万円台後半から５０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパート等も混在する地域であるが、自用目的の取引が中心であり、現実の取引価格を基礎として試算された比準価格の信頼性は高い。一方、収益目的の取引はほとんど見られず、賃貸共同住宅を想定した収益価格はやや低位に試算された。以上より、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内、溝の口駅も利用可能で、生活利便性が認められる。地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北道路に面するため、日照、通風等は標準的である。規模、形状も平均的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の駅徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は都内や横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者や買替層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。建築費や人件費が高騰しており、総額を抑えた小規模な建売住宅が供給の中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５，０００万円台～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、地主の資産運用として経営されている物件も多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 変動型住宅ローン金利は低水準が継続しており住宅需要は堅調であるが、今後の金利動向に注意を要する。高津区の人口は微増で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特別な変動要因はない。最寄りの津田山駅のほか、溝の口駅も利用可能で住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
