2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 上作延２丁目２７０番８
神奈川県 川崎市高津区上作延２丁目２７０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区上作延２丁目２７０番８の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区上作延２丁目２７０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-7
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区上作延２丁目２７０番８
住居表示
上作延２－４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
溝の口、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域性の変動要因は特になく、当面は現状を維持するものと思われる。周辺には規模の大きな土地も散見されることから、中長期的にはマンション等の増加も期待できる。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は高津区及び宮前区の住宅地域一円であり、主な需要者は東京都心方面、川崎市、横浜市中心部に通勤する住宅一次取得者層である。総額重視の建売分譲もみられ、廉価性を理由に圏外からの需要者も見込まれる。供給の中心は既存敷地の細分化や、ミニ開発による。コロナ禍による不動産市況への影響には不透明感が残るものの、住宅需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は４０００万円～４５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地ﾍ一般住宅を主とする住宅地域内であるため、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも、居住の快適性、利便性等を重視する取引が中心となっている。したがって、市場の需給動向が十分に反映された実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済再生、インバウンドの復活等は認められるが、為替動向、中東情勢等よる先行き不透明感も有する。不動産市況は堅調推移している。 |
| 地域要因 | 利便性等にはやや欠け、地域性の変動要因もないが、総額としては比較的に低額となることから、需要は堅調推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。最寄駅からバス便主体の地域であるが、住環境は概ね良好なため、住宅需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の最寄駅から概ねバス圏の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎及び横浜中心部に通勤する一次取得者層である。最寄駅からバス圏となるが、バス路線の系統、本数はいずれも多く、利便性は比較的良好である。また、中小規模の一般住宅のほかアパートが混在する住宅地域であり、住環境も概ね良好であることから、住宅需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、新築の小規模戸建住宅で４千万～５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は最寄駅からバス圏の住環境が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の高津区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に概ね堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅からバス便主体の住宅地域であるが、住環境は概ね良好であることから、住宅需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、東道路に面する画地であり、日照等の点でやや優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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