2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 末長１丁目２６１番３２
神奈川県 川崎市高津区末長１丁目２６１番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区末長１丁目２６１番３２の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区末長１丁目２６１番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-9
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区末長１丁目２６１番３２
住居表示
末長１－１３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶が谷、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅歩徒歩圏内の熟成した住宅地域として、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、景気の動向に左右されるが、横這いから緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の住宅地域一帯で、特に東急田園都市線梶が谷駅徒歩圏住宅地との価格牽連性が高い。需要者の中心は、都内及び川崎、横浜市内勤務の給与所得者等で、３０歳～４０歳の一次取得者層である。都心との接近性に優れた地域で、底堅い住宅需要がある。不動産取引の中心はミニ開発された新築の小規模戸建住宅で、総額５，０００万円台が中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住快適性や利便性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しているが、実質賃金は低下傾向にある。金融市場にも変化の兆しが見られる。川崎市の住宅需要は根強い需要に下支えされ底堅い。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地で住環境に特段の変動はない。高台に位置し、最寄駅からやや高低差がある。宅地の細分化は徐々に進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較し、南方位で競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の東急田園都市線各駅徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は都内や横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者や買替層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。建築費や人件費が高騰しており、総額を抑えた小規模な建売住宅が供給の中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５，０００万円台～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、地主の資産運用として経営されている物件も多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 変動型住宅ローン金利は低水準が継続しており住宅需要は堅調であるが、今後の金利動向に注意を要する。高津区の人口は微増で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特別な変動要因はない。駅からアップダウンがあるが、人気の東急田園都市線駅徒歩圏の住宅地域で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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