2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 坂戸２丁目２８３番１６
神奈川県 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-11
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６
住居表示
坂戸２－７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
溝の口、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測される。地価は、景気の動向に左右されるが、概ね横這いから緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の住宅地域一帯で、特に東急田園都市線二子新地駅～溝の口駅徒歩圏外住宅地との価格牽連性が高い。需要者の中心は、都内及び川崎、横浜市内勤務の給与所得者等で、３０歳～４０歳の一次取得者層である。都心との接近性に優れた地域で、底堅い住宅需要がある。不動産取引の中心はミニ開発された新築の小規模戸建住宅で、総額４，０００万円～総額５，０００万円が中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住快適性や利便性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しているが、実質賃金は低下傾向にある。金融市場にも変化の兆しが見られる。川崎市の住宅需要は根強い需要に下支えされ底堅い。 |
| 地域要因 | 最寄駅までやや距離のある住宅地で、住環境に特段の変動はない。宅地は細分化の傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較し、角地で競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、共同住宅等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区、高津区内の住宅地域全般である。需要者は東京、横浜、川崎の居住者が大半を占めるが、周辺市域からの転入も見られる。大規模地はマンション用地として取引されるが、大部分は木造２～３階建て住宅等のミニ開発住宅である。需要の中心となる価格帯は土地が３０００万円台、新築戸建住宅で４０００～５０００万円台と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、共同住宅等が混在する既成の住宅地域であり、利便性にやや劣る為、アパート、マンション等の収益物件は、地元の地主が節税目的により建築したケースが多い。取引は、自用目的の戸建住宅が中心の地域である為、収益性よりも居住の快適性、利便性、安全性等を重視して市場価格が形成されている。従って、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討にも留意の上、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは、やや距離のある住宅地域ではあるが、潜在的需要が認められる地域である。 | |
| 個別的要因 | 角地としての競争力は、相応に認められる。個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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