2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 諏訪２丁目１１３３番１
神奈川県 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１の公示地価
標準地の公示地価
399,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-14
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１
住居表示
諏訪２－３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
399,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子新地、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域で、住環境に大きな変動要因は見当たらない。今後は、最寄駅へ徒歩圏内であり、さらにミニ開発用地需要から、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区北部で東急田園都市線及びＪＲ南武線沿線各駅徒歩圏の既成住宅地域と判定する。主たる需要者は、東京都区部及び川崎市内に通勤する３０～４０歳代の一次取得者層と認められる。市場での中心価格帯は画地規模により異なるが、ミニ開発では７０㎡弱の画地に８０㎡程度の新築建物付きで５５００万円～６５００万円程度が中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では、アパート等の収益用不動産も見られ、駅徒歩圏で賃貸投資用不動産としての土地需要も期待されるが、最近の建築費の高騰から収益性を期待することには限界がある。不動産取引は自用目的が中心であり、当該地域では特に居住の利便性が重視され価格が形成されている。よって本件は、比準価格を標準とし収益価格を参考とし、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。高津区の人口は微増傾向である。住宅地の需給動向は徒歩圏バス圏で強弱はあるものの安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は東急田園都市線徒歩圏であり需要は底堅い。供給はミニ開発程度で少ない。地価は全体的に底堅く上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の東急田園都市線各駅徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は都内や横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者や買替層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。建築費や人件費が高騰しており、総額を抑えた小規模な建売住宅が供給の中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５，０００万円台～７，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、地主の資産運用として経営されている物件も多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 変動型住宅ローン金利は低水準が継続しており住宅需要は堅調であるが、今後の金利動向に注意を要する。高津区の人口は微増で推移している。 |
| 地域要因 | 行止り道路や狭隘な街路が多い地域。住宅地域として熟成しており地域要因の大きな変動は見られない。駅徒歩圏で住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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