2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 千年字岩川７２３番１外
神奈川県 川崎市高津区千年字岩川７２３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区千年字岩川７２３番１外の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区千年字岩川７２３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-15
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区千年字岩川７２３番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、小工場等が混在する地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 混在住宅地域で、今後はさらに敷地細分化が進むものと予測する。地価は、南武線沿線の駅徒歩圏で安定した需要が存することから、微増で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区・中原区内でＪＲ南武線各駅へ徒歩バス併用圏内の住宅地域と判定する。街区が比較的整然とし安定した需要が存する地域である。近隣地域周辺での供給は、駐車場用地からの転用や小規模地を敷地分割した建売住宅が中心である。住宅地の需要は川崎市内の外東京都区部や横浜市内に通勤する一次または二次取得者層で、市場の主な価格帯は、新築戸建で５０００万円～６０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等は見受けられる。節税目的での賃貸物件で土地価格に見合う水準の賃料形成が遅れているため、収益価格はやや低位に求められている。自己使用目的が取引の中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を中心に取引意思を決定することから、実証性に富み市場の実勢を反映している比準価格を重視し、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。高津区の人口は微増傾向である。住宅地の需給動向は徒歩圏バス圏で強弱はあるものの安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は武蔵新城駅徒歩圏であり需要は底堅い。供給は敷地分割や駐車場等転用程度である。地価は全体的に底堅く上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。駅徒歩圏であり、地価水準は上昇傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接区内の混在住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層であるが、圏外からの転入も認められる。最寄駅から平坦、徒歩圏内であり、分割も可能であることから需要は堅調である。市場では販売総額との関連による敷地の細分化及び分割に伴う単価上昇が認められる。需要の中心となる価格帯は、小規模画地の新築建売住宅で土地建物総額４０００万円台後半から５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等の収益物件も混在する地域であるが、共同住宅を想定した収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。一方、比準価格は規範性を有する取引事例から求めたもので、実証性に富み説得力のある価格である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で、行政的条件より敷地の分割も可能である。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南道路に面し、日照、通風等が良好で、快適性に優る。規模、形状は標準的であるが、競争力は優っている。特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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