2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 梶ケ谷６丁目１２番１１
神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-16
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶が谷、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。住民の高齢化や空き家問題が懸念されるが、当面現状を維持し推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接区内で、東急田園都市線を中心とした各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は地元在住者のほか、東京都内や横浜市内からの転入者も想定される。中古戸建、建売住宅のほか更地の供給も多い。また未利用地も多く残ることもあり建売業者が画地規模の大きい土地を取得するケースも散見される。取引の中心価格帯は新築の建売住宅で総額５０００万円台～６０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には一部アパート等が見受けられるものの、収益目的の土地取引は少なく、自宅の敷地として購入するなど自己使用目的の取引が中心となっている。このように自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外に位置する丘陵地上の住宅地域である。地域要因に格別の変動はない。地価は若干の上昇傾向で推移している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、戸建住宅地域として熟成している。近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の東急田園都市線各駅より徒歩限界圏を含むバス便の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は都内や横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者や買替層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。１低専の戸建住宅地域で一定の画地規模が保たれ、良好な住環境が維持されている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５，０００万円台～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅地としての利用が中心の地域であるため、収益還元法の適用に当たって戸建の賃貸を想定したが、転勤等により一時的に賃貸に供される程度で、収益目的で戸建住宅が取引されることは少ない。自用目的の取引では、居住の快適性、利便性等が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 変動型住宅ローン金利は低水準が継続しており住宅需要は堅調であるが、今後の金利動向に注意を要する。高津区の人口は微増で推移している。 |
| 地域要因 | 高台に形成された住宅地域で地域要因に特別な変動はない。坂も多いが、街区整然とした住環境が良好な住宅地域で地価は微増で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
