2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 久本３丁目８７番７２
神奈川県 川崎市高津区久本３丁目８７番７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区久本３丁目８７番７２の公示地価
標準地の公示地価
600,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区久本３丁目８７番７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-19
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区久本３丁目８７番７２
住居表示
久本３－５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
600,000(円/m²)
地積(m²)
1,999(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションのほか事務所ビルが見られる住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
溝の口、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に位置するマンションが建ち並ぶ住宅地域であり、特別な地域要因の変動は認められず、今後も現環境を維持するものと予測。マンション用地の不足から地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接区内の駅接近性の良好な住宅地域である。需要者は中堅・大手のマンション開発業者で、主に東京方面の通勤者をターゲットとするファミリー向けの分譲マンション用地の取得を目的とする需要が主である。溝の口駅の利便性は高く、マンション用地の希少性は高く高値取引になりやすい。中心となる価格帯は立地、規模等により取引価格が異なり一律的な把握は困難である。需要は底堅く地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した価格であり、本件においては広域的に収集されたマンション用地の事例を比較検討して試算した。開発法は想定要素が多いものの、主な需要者であるデベロッパーの観点から把握した投資採算性を反映した価格であり、説得力が高い。よって比準価格及び開発法による価格を関連付け、さらに代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 熟成したマンション地域。マンション需要は堅調であり、地価も堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 溝の口駅から徒歩圏にある高層マンションが建ち並ぶ地域で、当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市及び横浜市内のマンション地域全般である。需要者はマンション開発業者及び不動産会社等である。マンション販売は、新築、中古問わず堅調で販売価格も安定している。溝の口駅に近く、利便性に優れるため、潜在需要は底堅い。駅に近い大規模画地は、希少性が高く、高値での取引も想定され、中心となる取引価格帯は、一概に見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、高層共同住宅が多く見られる住宅地域で、溝の口駅から徒歩圏の立地条件に恵まれた地域である。マンション開発業者は投資採算性の視点に着目すると同時に取引市場の実態を反映した価格をも考慮するものと判断する。したがって、開発法による価格及び比準価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近いマンション地域。好調なマンション販売の影響等もあり、マンション用地としての需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | マンション用地として、標準的な道路付け、形状等であり、相応の競争力がある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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