2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 久地１丁目４３１番３８
神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４３１番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４３１番３８の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４３１番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-20
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４３１番３８
住居表示
久地１－１５－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高津、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測される。地価は、景気の動向に左右されるが、概ね横這いから緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の住宅地域一帯で、特に東急田園都市線沿線の徒歩圏住宅地との価格牽連性が高い。需要者の中心は、都内及び川崎、横浜市内勤務の給与所得者等で、３０歳～４０歳の一次取得者層である。都心との接近性に優れた地域で、底堅い住宅需要がある。不動産取引の中心はミニ開発された新築の小規模戸建住宅で、総額４，０００万円～総額５，０００万円が中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住快適性や利便性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しているが、実質賃金は低下傾向にある。金融市場にも変化の兆しが見られる。川崎市の住宅需要は根強い需要に下支えされ底堅い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地で住環境に特段の変動はなく安定している。宅地の細分化は徐々に進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較し、東方位で競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。高津駅から徒歩圏に位置し、住環境は概ね良好であることから、住宅需要は概ﾋ堅調であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区内の最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎及び横浜中心部に通勤する一次取得者層である。高津駅徒歩圏の一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域に存し、都心への接近性及び住環境が概ね良好であることから、住宅需要は堅調である。近年は総額が嵩むことから不動産業者の取得後に画地が細分化されるケースも多く見られる。市場の中心価格帯は、新築の小規模戸建住宅で５千万～６千５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は高津駅徒歩圏の住環境が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の高津区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に概ね堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。高津駅徒歩圏の住宅地域であり、都心への接近性及び住環境は概ね良好であることから、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、東道路に面する画地であり、日照等の点でやや優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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