2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 末長４丁目１３９４番３
神奈川県 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３の公示地価
標準地の公示地価
401,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-22
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３
住居表示
末長４－２２－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
401,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とマンションが混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。武蔵新城駅徒歩圏で利便性及び住環境は良好であり、住宅需要は旺盛なため、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎及び横浜中心部に通勤する一次取得者層である。武蔵新城駅から徒歩圏で利便性が良好であるほか、一般住宅と中層マンションが混在する区画整然とした閑静な住宅地が形成されており、住環境も良好であることから、住宅需要は旺盛である。市場の中心価格帯は、新築の小規模戸建住宅で５千万～６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は武蔵新城駅徒歩圏の利便性が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、指定基準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の高津区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に概ね堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。武蔵新城駅から徒歩圏で利便性及び住環境は良好な住宅地域であり、住宅需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、西道路に面する画地であり、日照等の点で若干優位性が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、共同住宅等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接区内の住宅地域全般である。需要者は東京、横浜、川崎の居住者が大半を占めるが、周辺市域からの転入も見られる。最寄駅に比較的近く、利便性に優れる地域である。大規模地はマンション用地として取引されるが、大部分は木造２～３階建て住宅等のミニ開発住宅である。需要の中心となる価格帯は土地が３０００万円台、新築戸建住宅で５０００万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほか、共同住宅等が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性、利便性、安全性等を重視する住宅地域であるので、市場取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量したうえ、単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、交通利便性に優れた地域であり、潜在的需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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