2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 上作延４丁目９７０番１２
神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-24
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２
住居表示
上作延４－２９－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶が谷、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便地区の戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動はみられない。将来的には、地価は横ばいまたは微増で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区・宮前区内の徒歩圏及びバス便利用の住宅地域と認められる。主な需要者は、市内又は東京都区部に勤務する給与所得者等で、一次または二次取得者と認められる。バス便地区かつ最低敷地面積の制約から徒歩圏の分譲地と比較して劣位と認められる。また、周辺地域で容積率が２００％の地区の供給はみられるが当該地域は少ない。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額で６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い地域である。バス便地区のため賃貸建物の入居者の確保は他の地域に比べ厳しく１低専のため収益性を期待することには限界がある。近隣地域の不動産取引は自用目的が中心であり、収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視され価格が形成されている。よって本件は、比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。高津区の人口は微増傾向である。住宅地の需給動向は徒歩圏バス圏で強弱はあるものの安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は１低専の住宅地で、バス圏のため潜在需要が認められる。供給は少ない地域である。地価は微増傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 梶が谷駅からバス圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接市区を含む鉄道駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。主な需要者は、区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一次取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地４千万円～５千万円、新築戸建住宅４千５百万円～５千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は梶が谷駅周辺等の類似地域に存する戸建住宅地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は低く試算されたが、当標準地は収益性ではなく、居住の快適性や利便性を指標として土地価格が形成されているためである。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買意欲は持続しているが、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 梶が谷駅からやや離れた住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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