2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 久本２丁目２８４番１１外
神奈川県 川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外の公示地価
標準地の公示地価
384,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-27
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外
住居表示
久本２－５－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
384,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
溝の口、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接区内で、東急田園都市線を中心とした各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は地元在住者のほか、東京都内や横浜市内からの転入者も想定される。中古戸建、建売住宅のほか更地の供給も多い。また未利用地も多く残ることもあり建売業者が画地規模の大きい土地を取得するケースも散見される。取引の中心価格帯は新築の建売住宅で総額６０００万円台～８０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には一部アパート等が見受けられるものの、収益目的の土地取引は少なく、自宅の敷地として購入するなど自己使用目的の取引が中心となっている。このように自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 東急田園都市線最寄駅徒歩圏内の住宅地域で、需要は底堅い。画地の分割も見られ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急行停車駅徒歩圏の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成している。特段の変動要因はなく、今後も現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接市区内の住宅地域一帯である。需要者の中心は、東京都内、川崎中心部へ通勤する同一需給圏内の一次取得者で、圏外からの転入も認められる。東急田園都市線沿線の住宅地は従来から人気が高く、特に急行停車駅徒歩圏内の物件の需要は底堅い。敷地が細分化されたミニ開発住宅のほか投資用マンション、アパート需要も認められる。市場の中心となる価格帯は、新築戸建で土地建物総額５０００万～６，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅等も混在する住宅地域であるが、市場では収益性よりも居住の快適性、利便性が重視されて価格が形成されており、現実の取引価格を基礎として試算された比準価格の信頼性は高い。一方、賃貸市場の熟成度は総じて低く、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れリスク、物価上昇等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 溝の口駅から平坦な徒歩圏内で、敷地の分割も可能であり、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南西道路で、日照、通風等が良好である。形状、規模は標準的で、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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