2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 溝口１丁目３５１番４
神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４の公示地価
標準地の公示地価
2,010,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津5-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４
住居表示
溝口１－８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,010,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
中層店舗、銀行等が混在する駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
溝の口、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業集積度が高く、商圏も広い商業地域であり、区内商業地域及び近接する二子玉川周辺の商業性とは異なり、これら地域とは直接的な競合関係にはない。当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は川崎市及び横浜市の中心商業地域であるが、より広域的には東京区部も含まれる。需要者は小規模なものは個人資産家、投資家も考えられるが、中心となるのは拠点にかかわらず一定の資本力を有する法人と見込まれる。コロナ禍による市況への影響はその地域性等により異なる印象である。溝の口駅周辺は、広い商圏によって支えられている地域であるため、実需的指向も比較的強く、底堅い市場環境にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は都心接近性にも優れており、需要者の多くは収益性とともに、位置的な希少性や、都区部との比較における価格廉価性にも着目して意思決定を行うものであり、また、上記のような市場状況を考慮するならば、実証的な価格である比準価格をより重視すべきと考える。したがって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済再生、インバウンドの復活等は認められるが、為替動向、中東情勢等よる先行き不透明感も有する。不動産市況は堅調推移している。 |
| 地域要因 | 川崎市中北部における代表的な商業地域であり、十分な実需が発生しており、地価も相応に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の要因変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。溝の口駅前の商業地域であり、人通りは多く、商業繁華性も高く商業地の需要は旺盛であることから、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び周辺区内に存する駅周辺の繁華性の高い商業地域。需要者の中心は、店舗兼事務所用地としての取得を目論む賃貸経営事業者、不動産業者等である。ノクティプラザをはじめ各種商業施設が集積する溝の口駅前の商業地域であり、人通りは多く繁華性が高いため、商業地の需要は旺盛である。商業地の取引価格は規模や繁華性の程度等によってばらつきが大きく、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取引は少なく、収集した取引事例はやや広範囲に及んだが、適切に補修正を行って比準価格は求められており、信頼性の高い価格が得られた。一方、近隣地域は商業繁華性は高いものの、土地価格の上昇に比して賃料上昇には至っておらず、収益価格はやや低位に試算された。需要者は周辺の土地相場を踏まえた市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地の取引は少ないが、マンション素地需要が旺盛なこともあり、潜在的な用途の多様性から商業地の地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。溝の口駅前の商業地域であり、人通りは多く商業繁華性が高いことから、商業用途の需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
