2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 諏訪１丁目３６１番４外
神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外の公示地価
標準地の公示地価
635,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外
住居表示
諏訪１－３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
635,000(円/m²)
地積(m²)
58(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子新地 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ駅近商業地域で、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市内で東急田園都市線及びＪＲ南武線並びに小田急小田原線各駅の駅前の近隣商業地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人や中小店舗等の事業者で、店舗の業種も近隣住人を対象とした飲食や日用品等の店舗等が主となる。立地条件、規模等により需要は多様なため、取引の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の店舗、賃貸用店舗、事務所等も混在する駅に近接する商業地域で、店舗等の賃貸需要は高く、自用目的の取引のほか、収益性を重視する取引も見込まれる。このため市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性及び投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗等が連坦する駅前商業地域。繁華性商況は普通程度で、地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 二子新地駅から至近の近隣型の商業地域である。商況は良好であり、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接市区の近隣型の商業地域である。主な需要者は、不動産賃貸事業を目的とする不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗兼住宅として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄り駅から徒歩圏の類似地域に存する商業地等の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は最有効使用に基づく賃貸建物を想定し、賃貸収益を目的とした収益性を示しており、商業地の評価においては重視すべき価格である。したがって、比準価格及び収益価格双方を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 二子新地駅から至近の商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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