2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 溝口２丁目１４７番２
神奈川県 川崎市高津区溝口２丁目１４７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区溝口２丁目１４７番２の公示地価
標準地の公示地価
858,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区溝口２丁目１４７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津5-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区溝口２丁目１４７番２
住居表示
溝口２－１４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
858,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
溝の口、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺の商業地域として熟成している。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、景気の動向にも左右されるが、緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市内の主要駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、事業用不動産の賃貸事業者、法人・個人の投資家等と把握される。駅周辺の商業地として繁華性は良好である。投資環境も引き続き良好で推移している。取引価格は、景気の動向をはじめ、取引の目的や取引当事者の属性による影響を受けやすく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の主たる需要者は投資法人及び不動産業者であるが、収益価格には賃料設定や利回りの把握等に不確定要素があることを考慮し、市場で取引された実証的な比準価格を標準とし、理論的な収益価格も関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド復活など、経済活動は正常化しつつある。一方、金融市場にも変化の兆しが見られ、今後は物価、金利、賃料の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 溝の口駅周辺の商業地で繁華性は良好。上層階までの店舗利用も可である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ、溝の口駅に近い商業地域である。マンション用地の需要は底堅く、今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市内の商業地域全般である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、金利等の資金調達環境による影響や景気動向により左右されるが、好調なマンション販売等の影響もあり、おおむね堅調に推移している。中心となる取引価格は当事者間の取引事情並びに土地の個別性に左右される事が多く、一概には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事務所、店舗付き共同住宅等が連坦している駅に比較的近い商業地域である。賃貸市場もある程度存するものの商業地としてはやや繁華性の劣る状況が今後も続くものと思われる。従って取引動向を反映した、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意の上、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い商業地域で、店舗兼事務所ビルのほか、上層階を共同住宅として利用できるため、相応の需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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