2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 子母口字舟河原５６１番１
神奈川県 川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津5-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
391(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 17m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵中原、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵中原駅のほか元住吉駅からバス圏の商業地域である。大きな変動要因はないが、潜在的・投資需要は存することから、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区・中原区内の駅前商業地及び近隣商業地域・路線商業地域と判定する。近隣地域は、ロードサイド店舗のほか農協・配送センター等が存する。幹線道路沿いに集客施設が点在している。需要者は、ロードサイド店舗コンビニ等の事業者及び川崎市内の不動産業者と思料する。幹線道路沿いのため供給はほとんど無く、不動産取引は画地規模に統一性が無く、個々の取引は個別的事情を含む場合が多く、中心となる価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地という地域的特性を有している。近隣商業地・路線商業地の取引事例を採用し比準価格が求められており、実証的な価格と認められる。収益価格は、対象標準地上に店舗共同住宅を建築・賃貸することを想定した求められた価格である。想定内容に合理性が認められるが郊外路線であること及び建築費の高騰等から不確定要素が認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。商況は回復基調にある。収益用不動産の投資需要は底堅いが選別化が進んでいる。賃料水準は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 尻手黒川線（バス通り）の商業地の需要は、用途により異なりばらつきがみられる。地価は相対的割安感から上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ロードサイド店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域。特別な地域要因の変動は認められず、今後も現環境を維持するものと予測。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接市区等の路線商業地域及び近隣商業地域である。需要者は沿道型店舗、営業所、事業所等を展開する事業法人等が中心であり、一部に投資家等も想定される。中心となる価格帯は取引によりまちまちで一律的な把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はやや繁華性の劣る路線商業地域であり、店舗付共同住宅の建築・賃貸を想定した収益価格は低位に求められた。よって市場の実勢を適切に反映した比準価格を重視し、賃貸収益に基づく収益価格を参酌し、さらに単価と総額との関連をも考量して、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通量が比較的多いものの繁華性はやや劣る。地価は緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
