2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 登戸新町５２番３
神奈川県 川崎市多摩区登戸新町５２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区登戸新町５２番３の公示地価
標準地の公示地価
421,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区登戸新町５２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区登戸新町５２番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
421,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
登戸、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住環境が比較的良好な住宅地域で、今後も現環境を維持するものと予測する。交通利便性及び住環境の優位性は維持されており、先行き金利上昇の懸念が残るものの、地価は今後、強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市多摩区内の小田急小田原線、ＪＲ南武線沿線の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は川崎市内、東京都区部に通勤する一次及び二次取得者層が中心である。また交通利便性が良好であることから、アパート等の投資用不動産の需要も多く、根強い需要が認められる。土地のみの供給は少なく、新築建売住宅、中古住宅の供給が大部分である。新築建売住宅の供給も少なく、希少性もあるため、中心となる価格帯は総額で６０００万円を超えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は登戸駅徒歩圏で賃貸マンションやアパート等の収益用不動産も混在する地域である。市場においては自用目的の取引の他に、投資用目的の取引も見られる。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に求められた。一方、比準価格は実勢を反映し、説得力ある価格と判断される。そこで比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討、単価と総額との関連の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率は市平均並み。景気は回復基調で推移。先行き、金利の上昇が懸念されている。 |
| 地域要因 | 登戸駅徒歩圏住宅地域はその交通利便性、周辺の土地区画整理事業の進展等から需要が根強い。近隣地域の地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 北西道路ではあるが、駅徒歩圏で収益用としての需要も期待できる規模であり、市場競争力は優る。個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の街路が整然と配された住宅地域であり、今後も現状を維持して行くものと予測する。今後の地価動向は、登戸駅周辺の土地区画整理事業の進展に伴い、安定的に推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市多摩区内のＪＲ南武線及び小田急線各駅から徒歩圏内の圏域である。需要者の中心は、新宿及び川崎方面に勤務する一次及び二次取得者層である。登戸駅周辺の土地区画整理事業の進展により、登戸駅徒歩圏内の土地の需要は高まっている。自用の住宅のほか、投資用のマンション一棟の取引も見られる。地価は、上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、６千万円台後半、新築建売で９千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
登戸駅徒歩圏に位置し、大学生、社会人の単身者を中心にマンション賃貸需要が見込まれるため、収益物件の取引も多く見られる。一方、自用の戸建住宅の需要も根強く、地価は取引事例の比較により形成される傾向が強い。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、現実の取引事例との比較で算定した比準価格を中心とし、賃貸用建物の賃貸収益から算定された収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定用価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、物価上昇、世界的な金融引締め、中国経済の先行き懸念、世界情勢の不安定等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 登戸駅周辺の土地区画整理事業の進展により、戸建及び賃貸物件の需要は高まっている。地価は、上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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