2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 菅城下２５９番５
神奈川県 川崎市多摩区菅城下２５９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区菅城下２５９番５の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区菅城下２５９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-18
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区菅城下２５９番５
住居表示
菅城下１５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王稲田堤、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した既成の住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと予測する。駅徒歩圏であり、先行き金利上昇の懸念が残るものの、地価は今後、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線沿線及び京王稲田堤駅の徒歩圏住宅地域で、概ね川崎市多摩区を中心とする圏域である。需要者は東京都心部や横浜・川崎への通勤者等で３０～４０歳代の一次取得者の自用目的が中心である。土地の細分化が可能な法規制下、土地１００㎡未満の小規模な建売住宅の供給も比較的多く、土地単価も割高になり易い。中心となる価額帯は土地建物の総額で４０００～５０００万円程度である。地価上昇下ではあるが、安定した需要が認められた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパ－ト等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心であり、収益性より居住の快適性と総額とのバランスを重視して価格が形成されている。そこで、比準価格を重視し収益価格を参酌の上、単価と総額との関連にも留意し、代表標準地との検討結果をも考量して、さらに今後、先行き金利上昇の懸念もある住宅地の需給動向をも十分に検討した結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率は市平均並み。景気は回復基調で推移。先行き、金利の上昇が懸念されている。 |
| 地域要因 | 京王稲田堤駅の徒歩圏内にあり、その他の生活利便性も概ね良好な住宅地域であり、根強い需要から、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 北西道路であるが、規模も手頃であり、市場競争力は普通と判断される。個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ２駅から徒歩圏内にあり、周囲には露天駐車場や未利用地も散見され、分譲開発の蓋然性等が十分に認められる地域特性である。価格時点現在、コスト高に因る実質賃金低下のリスク等が価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区北西部を中心に「京王稲田堤」駅等の京王相模原線沿線駅並びに「稲田堤」駅及び「登戸」駅等のＪＲ南武線沿線駅等を最寄駅とする徒歩圏の戸建住宅地域等である。需要者は同一需給圏内に現在居住している３０～４０歳前半の一次取得者が中心である。それ故、当該一次取得者の購買力に相応したミニ開発での小規模複合不動産の供給が少なくない。市場において敷地面積１００㎡前後の新築戸建物件で４～５千万円程度が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格に内在する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内部ではアパートも散見されるが、案件としては自用目的での取引が中心である。他方、収益物件の取引は少なく、賃貸市場の熟成度は相対的に低い。以上の内容から比準価格を標準として収益価格を参酌に留め、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は多摩区（川崎市）人口の自然増減率は△０．０５（△０．１４）％、また社会増減率は０．５４（０．２５）％と示す。 |
| 地域要因 | （「稲田堤」「京王稲田堤」の）２駅から徒歩圏内に位置する。利便性等から近隣地域への需要は堅調であり、価格水準は上昇基調を示し続けている。 | |
| 個別的要因 | リビングを南東側に設ければ日照・通風に関する居住の快適性は確保できる。近隣地域の中庸的画地としての選好性を内在して維持していくと考える。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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