2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 菅仙谷２丁目５７９８番５６
神奈川県 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-19
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６
住居表示
菅仙谷２－３０－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王稲田堤、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ起伏のある住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区及び麻生区の住宅地域である。需要者は川崎市内の居住者のほか、東京都区部や横浜市からの第一次取得者も多い。周辺には大規模な宅地開発はない。供給は中古住宅や新築建売住宅が中心であり、取引の中心価格帯は土地・建物の総額で４０００万円～５０００万円程度である。近隣地域は敷地分割が困難な第１種低層住居専用地域にあり、総額が嵩む傾向があるものの、京王稲田堤駅から徒歩圏にあり、需要の落ち込みはみられない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模の一般住宅が多い起伏がある住宅地域である。対象標準地は取得に際して収益性よりも居住の快適性や通勤・通学の利便性が選択指標となる低層住宅地域にあり、マイホーム取得による取引がほとんどである。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 京王稲田堤駅から徒歩圏の住宅地域である。駅まで起伏があり、また、１低専で敷地分割が困難であるが、値頃感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区及び隣接市区のうち京王相模原線及びＪＲ南武線等沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。同一需給圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で３，５００万円～４，５００万円程度である。対象標準地周辺は京王稲田堤駅から徒歩圏にある区画整然とした住宅地であり、値頃感から根強い需要が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の収益物件が見られるものの、収益目的の取引は少なく、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 多摩区の人口は増加傾向で推移。景気は各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向を示すが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 京王稲田堤駅から徒歩圏にある区画整然とした住宅地域。住環境が概ね良好であるため、新築建売住宅を中心に根強い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 南西方位以外は、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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