2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 菅仙谷３丁目８番７
神奈川県 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-21
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７
住居表示
菅仙谷３－８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王稲田堤、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市多摩区及び隣接する麻生区、東京都稲城市等を中心とした住宅地域である。中心となる需要者層は、主として東京または川崎方面に通勤する第一次取得者層であり、地縁者のほか、隣接区・市からの転入も認められる。当該地域は、最寄駅からやや遠い高台の住宅地域であり、需要はやや弱いが、取引価格は上昇傾向にある。取引市場は土地で３千万台前半～４千万円程度、新築土地建物で５千万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においてはアパート等の賃貸住宅はほぼ見られず、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は見送った。対象標準地の属する市場の特性を勘案すると、自用の戸建住宅取得を目的とした取引を中心として市場が形成されており、実際の取引事例から試算した比準価格は実証性が高いと認められる。したがって、本件では、比準価格の規範性が高いと判断し、単価と総額の関連を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響により、個人消費は伸び悩んでいるが、金融緩和政策が継続していることや円安の影響から不動産取引市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特に変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇基調となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区及び隣接区内の徒歩限界圏を含むバス便の住宅地域一帯と判定した。需要者は、都心部へ通勤する一次又は二次取得者が中心であるが、分割可能な画地や未利用地は分譲素地を求める不動産業者である。バス便主体であるが住環境は良好であり、需給は均衡している。市場での価格帯は画地規模により異なるが、土地で３，０００万円台、新築戸建で４，０００万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅が建ち並び、アパート等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないのが実情であり、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難なことから収益還元法の適用は断念せざるを得なかった。周辺では自用目的の取引が中心で、市場の実態を反映した実証的な比準価格は説得力を有する。以上から、不動産市場の動向、単価と総額との関連の検討を踏まえつつ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果もあって緩やかに回復している。ただし、中東情勢や海外の景気動向、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域で、地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東道路で日照等に優り、競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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