2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 生田６丁目２８５４番２２
神奈川県 川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-27
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２
住居表示
生田６－７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
生田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、生田駅から徒歩圏の住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区及び麻生区で小田急小田原線の沿線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、川崎・横浜や東京都心部へ通勤する３０代から４０代のサラリーマン世帯の一次取得者が中心である。駅からややアップダウンがあるものの、駅に近い住宅地域であることが魅力で、住環境も概ね良好で需要は底堅い。取引は、戸建住宅の総額で４５００万円～５５００万円が主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、取得に際して居住の快適性及び周囲の環境、生活利便性、通勤・通学の交通利便性等が選択指標となる住宅地域にある。取引も土地の利用状況も自用のものがほとんどである。アパート、貸家等の収益物件は、賃貸による収益目的よりも、旧来からの地主が主として節税目的等により建築したものが多くを占めている。よって、実証的な比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に近い概ね住環境の良好な戸建住宅を中心とした住宅地域である。割安感があり、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優る。南側ないし南東側道路は選好性があり、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区及び隣接区内の小田急小田原線各駅から徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、都心部へ通勤する３０代から４０代の一次取得者で、圏外からの流入は比較的少ない。起伏の多い地勢であるが、駅徒歩圏のため需給動向は安定している。需要の中心となる価格帯は画地規模によって異なるが、土地で３，０００万円台、新築建売で４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格は低位に求められた。周辺には単身者、ファミリー向け等の共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格が求められており、説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果もあって緩やかに回復している。ただし、中東情勢や海外の景気動向、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住環境良好な戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で日照等に優り、競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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