2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 宿河原３丁目５８２番１２
神奈川県 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-30
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２
住居表示
宿河原３－１７－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宿河原、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に存し、駅前商店街至近の成熟した低層住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと思料する。価格時点現在、コスト高に因る実質賃金低下等不確実性のリスクが価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区等において「宿河原」「久地」駅等のＪＲ南武線沿線駅及び小田急小田原線沿線駅を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の低層住宅地域等である。需要者は地縁選好性を有し、川崎方面や都心等に通勤している３０～４０歳前半の一次取得者が中心である。それ故、当該取得者の購買力に相応した小規模画地での複合不動産の供給が少なくない。市場においては新築戸建住宅は５５百万円前後、中古戸建住宅は３千万円後半が需要の中心と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格が有する説得力の違いを反映して近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内部においてアパートも確認できるが、取引案件としては自用目的での取引が中心で、収益物件の取引は少ない。居住の快適性を重視した価格形成が一般的である。以上を総括し、比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、就中資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は多摩区（川崎市）人口の自然増減率は△０．０５（△０．１４）％、また社会増減率は０．５４（０．２５）％と示す。 |
| 地域要因 | 「宿河原」駅から徒歩圏に位置する低層住宅地域である。駅接近性は極めて良好であり、それ故、需要は底堅い。価格水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 東側道路であり、補正を要しない形状なので、日照・通風の確保等にて居住の快適性に優れている。将来的にも当該快適性は維持されるものと考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した混在住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測される。地価は、駅徒歩圏で需要があることから、景気の動向を受けて、強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市多摩区及び隣接区内においてＪＲ南武線及び小田急小田原線を中心とした各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は、小規模画地については個人で、３０～４０歳代の一次取得者層が多く、規模の大きいものについては供給を担う建売住宅等の開発業者が主体となる。市場の中心価格帯は画地規模にもよるが、新築戸建住宅で総額４０００万円台後半～５０００万円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等の収益用不動産も見受けられるが、土地価格に見合う水準の賃料形成が行われていないため、収益価格は低位に求められた。自用目的の戸建住宅が取引の中心で、需要者は居住の快適性や利便性を中心に取引意思を決定することから、客観性且つ実証性に富み市場の実勢を反映している比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との均衡及び画地規模に応じた単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みも観られるが、緩やかに回復している。多摩区の人口は緩やかな増加傾向にある。高齢化率は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「宿河原」駅徒歩圏内の住宅地域B一般住宅、アパート等が混在する住宅地であり、駅徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が東であること。その他変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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