2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 菅北浦４丁目８番８
神奈川県 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-34
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８
住居表示
菅北浦４－８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王稲田堤、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。地価は僅かながら上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区及び隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのは多摩区丘陵部の低層住居専用地域内の住宅地域である。需要者の中心は区内在住の一次取得者層のほか買い替え層も挙げられる。取引価格は土地のみで３，０００万円～４，０００万円台程度が中心的価格帯である。駅から徒歩圏内の住宅地に強い引き合いがみられるものの、駅から離れた物件であっても地域によっては一定の需要がみられるようになっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は区画整然とした住宅地域であり、賃貸に供される物件は少なく賃貸市場は未成熟であり、賃貸事例の収集及び賃料比準の把握が困難であることから、収益還元法の適用は行わなかった。本件では同一需給圏内において規範性が認められる取引事例を採用し、市場における実勢価格を反映し実証的である比準価格の信頼度は高いものと判断し、代表標準地価格からの検討及び単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は増加傾向にあり、増加率は市平均を上回る。物価上昇による家計への影響、所得環境推移、金利動向等について注視する状況が続いている。 |
| 地域要因 | 生活スタイルの多様化がみられるなか、駅徒歩圏の住宅地に人気の高さが伺えるが、地勢、品等など引き合いの強さは地域ごとに異なり一様ではない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移していくものと思料される。地価は横ばい～緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区および隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのは多摩区北東部の低層住宅専用地域内の住宅地域である。需要の中心は区内在住の一時取得者のほか買い替え層も見受けられる。居住環境は良好であるが、交通利便性に劣り、画地面積が大きく総額が嵩むため、地価は横ばい～緩やかな上昇傾向で推移している。取引価格は土地で３０００万円台～４０００万円台程度が中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域である。類似地域における多数の信頼性ある取引事例を収集し、適正な比準価格を試算し得た。しかし、当該地域は用途が一低専のため経済合理な賃貸住宅の経営は困難なことから収益還元法の適用は断念せざるを得なかった。したがって、現実の取引事例に基づく比準価格を標準として、代表標準との検討、不動産市場の動向、単価と総額との関連の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みも観られるが、緩やかに回復している。多摩区の人口は緩やかな増加傾向にある。高齢化率は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 丘陵上の区画整然とした住宅地域として熟成している。駅徒歩圏外のため地価は横ばい～緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 北西側道路で、代替競争関係にある不動産との競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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