2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 登戸字庚耕地２７３６番５
神奈川県 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５の公示地価
標準地の公示地価
953,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
953,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北 0m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
向ヶ丘遊園 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の登戸土地区画整理事業が進捗、登戸駅周辺に商業施設が増加し、商業中心地が移りつつあるが、向ヶ丘遊園駅を最寄駅とする大規模マンション開発等も進んでおり、駅前商業地の希少性は維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市中部及び北部の各沿線の駅前商業地域一帯と把握される。近隣地域は、駅前ロータリーに面し商業集積度が高く希少性が認められる。需要者は、圏内に地縁のある事業経営者、全国的に事業展開する事業法人、不動産賃貸業等の不動産投資家等である。供給はほとんど無く、商業地の性格上、取引は個別的事情を含む場合が多く、中心となる価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広範囲に事例を収集し適切に補修正して求められており、市場性を反映した実証的な価格と判断される。収益価格は駅前立地を生かした商業ビルの建物を想定し、求めたものであり、理論的な価格と判断されるが、想定数値による変動の可能性は否定できない。そこで、市場性を反映した比準価格を中心に、理論的な収益価格を関連付け、さらに、最近の経済情勢等を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増で推移。企業の資金調達環境は良好。事業用及び投資用不動産需要は根強い。景気は回復基調だが、先行きの金利上昇が危惧される。 |
| 地域要因 | 登戸土地区画整理事業の進捗により商業中心地の移動も危惧されるが、駅前商業地の希少性は維持されている。地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北口土地区画整理事業の進捗に伴い、駅前広場に接面する近隣地域に存する商業地の相対的稀少性が都心等からの投資需要を誘因する。近隣地域に対する有効需要は堅調で、価格水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区、隣接区及びそれら周辺区内等を走る小田急小田原線、ＪＲ南武線上等の駅至近に位置する普通商業地域及び近隣商業地域等である。需要者の中心は市内不動産業者等であり、纏まった規模の画地に対しては都心の機関投資家等と思料する。商業地は個別性が強く、またその取引は個別的事情等を内在することが少なくない。剰へ店舗用地等に対する取引の数は極めて少なく、収集した事例等から需要の中心となる価格帯を把握することは難しかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域は駅前ロータリーに接面する‘地の利’を有する。賃貸需要は見込まれ得るが、収益価格はその試算過程で想定要素を内在する。他方、当該‘地の利’に対しては相対的稀少性が認められる。故に比準価格を標準として収益価格を比較考量し、半年間及び年間の推移を考量した後、収益計算に基づく単価と総額との関連の適否等に留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の個人消費は一部に弱めの動きもみられるものの、着実な回復過程にてドラッグストア販売額は堅調に推移しスーパー販売額は底堅い推移を示す。 |
| 地域要因 | 駅前広場に接面する‘地の利’に加え南北を自由に往来できる地下通路に因る顧客流動性が高い。相対的稀少性等から価格水準は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 地形のやや難点は否めないが、商業施設ビル等が建ち並ぶ駅前ロータリーに接面する‘地の利’に対する選好性等は今後も維持され得るものと考える。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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