2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 馬絹１丁目１８０９番２
神奈川県 川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区馬絹１丁目１８０９番２
住居表示
馬絹１－３８－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮崎台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。また、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのは、東名高速道路より東側の低層住居専用地域内の住宅地域である。需要者の中心は、都心や市内に勤務する区内在住の一次取得者層等が挙げられる。取引の中心価格帯は１３０㎡程度の敷地面積であれば、新築建売総額４，０００～６，０００万円台程度である。生活様式の多様化等により広範囲で住宅需要がみられるが、駅から徒歩圏内の住宅地に強い引き合いがみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域にはアパートが散見されるが、地主が建築したケースが大半であり、収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的の土地取引が中心となっている。本件では、同一需給圏内において一定の規範性が認められる取引事例を採用し、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向にあったが、増加率は鈍化し近年ではほぼ横ばいの状況となっている。物価上昇や金利動向等について注視する状況が続いている。 |
| 地域要因 | 生活スタイルの多様化がみられるなか、駅徒歩圏の住宅地に人気の高さが伺えるが、地勢、品等など引き合いの強さは地域ごとに異なり一様ではない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内の住宅地域一帯と判定した、このうち東急田園都市線沿線住宅地と価格牽連性が高い。需要者の中心は、都心や市内に勤務する区内在住の一次取得者層等が挙げられる。駅徒歩圏ではあるが駅近とは言えない距離にあり、需給は概ね均衡している。需要の中心となる価格帯は画地規模によって異なるが、新築建売住宅で総額４，０００万円～５，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣及び周辺地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、居住の快適性、利便性が重視される住宅地域のため、土地価格に見合う賃料の収受が困難で、収益価格はやや低位に求められた。収益物件の取引は少なく自用目的の取引がほとんどで、市場の実態を反映した実証的な比準価格は説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果もあって緩やかに回復している。ただし、中東情勢や海外の景気動向、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏ではあるが、周辺は起伏がやや多い地勢である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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