2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 宮前平３丁目１０番３
神奈川県 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３の公示地価
標準地の公示地価
417,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
417,000(円/m²)
地積(m²)
308(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められず、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、立地条件等の優位性により地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏を宮前区及び周辺市区を中心とする共同住宅適地の存する地域一円と把握した。また、対象標準地の立地、規模等を考慮すれば、典型的な市場参加者として不動産開発業者等が想定される。なお、賃貸用共同住宅に係る最終需要者は東急田園都市線沿線及び周辺エリアを選好する個人等が中心となり、成約時の賃料等は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件比準価格は、実際の取引価格に基づく価格として相応の説得力を有する。他方収益価格は、市場参加者の行動原理に即した価格としての性格を有するが、各種想定に流動的な要素を含み、分譲向き共同住宅市場との競合等が認められる市場の実態等に鑑みれば相対的な説得力はやや劣る。以上を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、対象標準地の推移、動向及び下記代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連需要、建設工事関連需要の増加等を背景に国内景気は回復傾向を示すが、国内外の急激な物価上昇、燃料高騰などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、限定的な物件供給、底堅い住宅需要等を反映して、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。また、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのは、東名高速道路より東側の共同住宅地も多くみられる住宅地域である。需要者の中心は買い替え層や一次取得者層、個人、法人投資家、デベロッパー等が挙げられる。人気の高いエリアであるが、土地供給は少ない。中心価格帯は規模の小さい新築戸建であれば ６，０００万円から８，０００万円程度、規模が大きければ１億円を超えるものと予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域にはアパートが多いものの、自宅の敷地として購入するなど自己使用目的が中心となっているほか、個人が更地を購入してアパートを建築するのではなく完成した収益物件の取引がみられる。本件では、同一需給圏内において規範性が認められる取引事例を採用し、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向にあったが、増加率は鈍化し近年ではほぼ横ばいの状況となっている。物価上昇や金利動向等について注視する状況が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性、生活利便性、住環境に優る住宅地域であり、需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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