2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 犬蔵１丁目１２１２番３
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３
住居表示
犬蔵１－４－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮前区及び隣接市区のうち東急田園都市線等沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。同一需給圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で４，０００万円～５，０００万円程度である。対象標準地周辺は宮前平駅からバス便であるが運行本数は相応にあり、生活等の利便性が概ね良好であるため、需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の収益物件が見られるものの、収益目的の取引は少なく、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宮前区の人口は増加傾向で推移。景気は各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向を示すが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 宮前平駅からバス便のため接近性が劣るものの、生活等の利便性が概ね良好であるため、新築建売住宅を中心に需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 南西方位以外は、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既成住宅地域で格別の変動はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。景気の動向を反映して、地価は強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市宮前区及び隣接区内で、東急田園都市線沿線及び小田急小田原線を中心とした各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は地元在住者のほか、東京都内や横浜市内からの転入者も想定される。中古戸建、建売住宅のほか更地の供給も多い。また畑地も多く残ることもあり建売業者が画地規模の大きい土地を取得するケースも散見される。取引の中心となる価格帯は画地規模にもよるが土地で２０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の住居系賃貸物件も多数混在する住宅地域であるが、収益を目的とした物件の取引は少なく、また共同住宅を想定した収益価格も土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから低位に試算された。一方、比準価格は、現実の取引事例から求めたものであり、不動産市場の実勢を反映した実証的で説得力ある価格である。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外でバス便利用の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受けつつ、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が南西であること。その他変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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