2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 有馬８丁目１８番４
神奈川県 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-9
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区有馬８丁目１８番４
住居表示
有馬８－１８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺沼、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接市区の東急田園都市線沿線の住宅地域一帯と判定した。需要者は、やや総額が嵩むため、都心部へ通勤する比較的資金に余裕がある買替層が多い。選好性の高い田園都市線急行停車駅から徒歩圏かつ住環境良好な立地で住宅需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模によって異なるが、新築戸建住宅で５，５００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣及び周辺地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、居住の快適性、利便性が重視される住宅地域のため、土地価格に見合う賃料の収受が困難で、収益価格はやや低位に求められた。収益物件の取引は少なく自用目的の取引がほとんどで、市場の実態を反映した実証的な比準価格は説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果もあって緩やかに回復している。ただし、中東情勢や海外の景気動向、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。鷺沼駅徒歩圏の住環境良好な住宅地で、安定的な住宅需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東道路で日照等に優り、競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮前区及び隣接市区のうち東急田園都市線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。同一需給圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で５，５００万円～７，０００万円程度である。対象標準地周辺は鷺沼駅から徒歩圏にあり、住環境や生活等の利便性が概ね良好であるため、新築建売住宅を中心に需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の収益物件が見られるものの、収益目的の取引は少なく、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宮前区の人口は増加傾向で推移。景気は各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向を示すが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 鷺沼駅から徒歩圏にある住宅地域。住環境や生活等の利便性が概ね良好であるため、新築建売住宅を中心に需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 南東方位以外は、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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