2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 鷺沼２丁目２番１３
神奈川県 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-10
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺沼、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、品等の良好な住宅地域として概ね熟成している。特段の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線で、概ね宮前区、横浜市青葉区を中心とする駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は東京都区部に勤務する比較的高所得のサラリーマン世帯のほか、企業経営者等も多い。東急田園都市線の沿線にあり、東京からの転入者も多い。急行停車駅の鷺沼駅から徒歩圏で、土地区画整理事業済みで住環境も良好で人気があり需要は強い。土地面積にもよるが、取引の中心価格帯は土地建物総額で７０００万円から９０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鷺沼駅から徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地域で、取引は自用目的が中心である。周囲にはアパート、賃貸マンション等もあるが、旧来からの地主による、節税・相続対策等を目的としたものが多い。戸建住宅の賃貸を想定した収益価格は土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できず、低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した信頼性の高い比準価格を重視し収益価格は参考に留め、宮前区の住宅地の価格動向も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鷺沼駅から徒歩圏の区画整然とし住環境が良好な住宅地域で、人気がある。地域要因に変動はないが、供給は少なく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南西側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面、現状で推移していくものと思料される。住宅需要は根強く、地価は安定的に推移するものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市宮前区、横浜市青葉区のうち、東急田園都市線沿線の徒歩圏の住宅地域の存する圏域である。利便性の良い住宅地であり、画地規模があり総額はやや大きくなるが、都心へ通う二次取得者層を中心に需要は根強い。鷺沼駅の再開発計画もあり、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は、７，０００万円台前半、新築建物付きで１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、鷺沼駅から徒歩圏内の戸建住宅の事例を中心に収集し比準を行い、実証的な結果が得られたと思われる。一方、収益価格は、周辺は戸建住宅を中心とする地域であるので、戸建の賃貸を想定し価格を求めた。収益価格は、自己使用目的の取引水準と比べるとかなり低めに試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、指定基準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、物価上昇、世界的な金融引締め、中国経済の先行き懸念、世界情勢の不安定等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした駅徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。住宅需要は根強く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
