2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 東有馬４丁目３７１番７
神奈川県 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-14
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７
住居表示
東有馬４－２４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩可能圏内の住宅地域で、周辺には農地も見られる。特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと思料される。地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮前区に存する東急田園都市線各駅からバス便の圏域及び横浜市営地下鉄グリーンライン線「北山田」駅から徒歩圏内の宮前区内の住宅地域である。市場参加者は、圏域内に地縁のある者及び横浜、都心方面に通勤する一次取得者層が中心である。都筑区内の住宅に比べ地価水準がやや低めであり、需要は根強く、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は、３，０００万円前半、新築建物付きで５，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、北山田駅徒歩圏で宮前区内の事例及び田園都市線からバス便の事例中心に選択した。東有馬地区の事例を多く収集し、信頼できる結論が得られたと考える。一方、収益価格は、周辺は戸建を中心とする地域であるので、戸建の賃貸を想定して価格を求めたが低位に求められた。したがって、本件においては市場価値を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、物価上昇、世界的な金融引締め、中国経済の先行き懸念、世界情勢の不安定等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 「北山田」駅から徒歩限界圏に位置する住宅地である。地域要因に特に変動は認められない。地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩可能圏内の住宅地域で、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと思料される。地価は横ばい～緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市営地下鉄グリーンライン線「北山田」駅から徒歩圏内の宮前区内の住宅地域及び東急田園都市線の各駅からバス便の住宅地域である。市場参加者は、地域に地縁のある者及び横浜、都心方面に通勤する一次取得者層が中心である。駅徒歩圏内の住宅地として、需要は根強く、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は、３，０００万円台、新築建物付きで５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られるが、収益物件は地主の節税対策として経営され、土地価格に見合う賃料市場が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。市場は自己使用目的の取引が主であり、市場の実態を反映した取引事例より求めた比準価格は実証的な価格として妥当性が高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、単価と総額の関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。宮前区の人口は、微増である。 |
| 地域要因 | 「北山田」駅から徒歩限界圏に位置する住宅地である。地域要因に特に変動は認められない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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