2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 東有馬３丁目２２４５番２８
神奈川県 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-15
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８
住居表示
東有馬３－３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺沼、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、戸建住宅地域として概ね熟成している。特段の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宮前区で東急田園都市線の沿線各駅及び横浜市営地下鉄グリーンラインの北山田駅を最寄駅とする駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者は東京都心部等へ通勤するサラリーマン世帯が中心で、川崎市内の居住者のほか、東京都区部等からの転入者も多い。周辺には大規模な宅地開発はない。供給は中古住宅や新築建売住宅が中心であり、画地規模により幅があるが、取引の中心価格帯は土地・建物の総額で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模ないし中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺に共同住宅はあるものの、駅から遠く、公法上の規制は第１種低層住居専用地域であり、賃貸市場の成熟の程度は相当に低いこと等を鑑みて、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映する規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、宮前区の住宅地の価格動向も踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | バス利用の住宅地域であるが、住環境は概ね良好である。地域要因に変動はないが、住宅需要の回復等を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は北西側道路であり、住環境は普通で、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。景気動向を反映して価格は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宮前区内で東急田園都市線各駅及び横浜市営地下鉄「北山田」駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者で、川崎市及び横浜市中心部、東京都心への通勤者である。市場では、主に小規模開発による新築建売住宅、中古戸建住宅の取引が中心で、土地のみの供給は少ない。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で概ね４０００万円から５０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんどない。低層住居専用地域で指定容積率が低く、最寄駅からの接近性に劣る地域であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。一方、規範性を有する取引事例から試算された比準価格は実証的で、信頼性は高い。よって、比準価格を採用し、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅へはバス便利用の住宅地域であるが、街区、区画は整然としており、住環境は比較的良好である。地価は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北西道路に面し、日照、通風等は標準的で、規模、形状も平均的である。市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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