2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 犬蔵２丁目１６７０番５外
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外の公示地価
標準地の公示地価
349,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-20
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外
住居表示
犬蔵２－８－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
349,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からの徒歩圏住宅地域として、今後も現環境を維持していくものと予測する。住宅利便施設等への接近性も比較的良好であり、先行き金利上昇が懸念がされるものの、地価は今後、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び横浜市青葉区内で東急田園都市線沿線の駅徒歩圏の混在住宅地域である。需要者の中心は比較的高所得の勤労者、自営業者等である。東急田園都市線の人気駅からの徒歩圏で、自用目的の需要の外、賃貸マンション等の収益物件用素地としての需要も認められる。需要の中心価格帯は土地の規模が比較的小さい物件が多く、土地建物総額で５５００万円～６５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸マンション等の収益物件も混在する地域であるが、共同住宅を想定した収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に求められた。一方、比準価格は、現実の取引価格を基礎として求めたもので、不動産市場の実勢を反映した実証的で説得力ある価格と判断される。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宮前区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率は市平均並み。景気は回復基調で推移。先行きの金利上昇が懸念されている。 |
| 地域要因 | たまプラーザ駅より８００ｍ圏内にあり、その他の生活利便性も良好な住宅地域である。根強い需要から、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 東道路で、分割可能な形状である。またアパート等の利用も可能な規模を有し、市場競争力はやや優ると判断される。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として宮前区及び横浜市青葉区で、東急田園都市線の沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などである。供給は中古住宅や新築建売住宅が中心で、土地面積の大小にもよるが、取引の中心価格帯は土地建物総額で５５００万円～７０００万円程度である。対象標準地周辺は、人気の高いたまプラーザ駅から徒歩圏にあり、生活等の利便性が比較的良好であるため、根強い需要がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
たまプラーザ駅から徒歩圏の住宅地域で、取引は自用目的が中心である。周囲には賃貸マンション等もあるが、これらは旧来からの地主による、収益目的というよりも、節税・相続対策等を目的としたものが多く、収益価格は土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できないことから、低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | たまプラーザ駅から徒歩圏にあり、生活等の利便性が比較的良好で、新築建売住宅を中心に根強い需要がある。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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