2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 有馬３丁目９番４４
神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-23
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区有馬３丁目９番４４
住居表示
有馬３－９－９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が連たんする既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市宮前区及び周辺区に位置する、東急田園都市線沿線の住宅地域である。中心となる需要者層は、地縁者、東京、横浜方面へ通勤のする第一次取得者層であり、隣接市からの転入も認められる。当該地域は最寄り駅徒歩圏内の住宅地域で、周辺には生活利便施設もみられることから地価は堅調に推移している。取引市場は標準的な土地で３千５百万円程度、新築戸建で５千万円～５千万円台半ば前後の価格帯が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、アパート等も散見されるものの、自用の住宅取得を目的とした取引が中心となっており、実際の取引事例から求めた比準価格は規範性が高い。一方、収益価格は、収益性の観点から試算した価格であり、賃貸市場が未成熟な地域であることから比準価格よりも低位に試算された。以上より、本件では、市場の実態を反映し、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響により、個人消費は伸び悩んでいるが、金融緩和政策が継続していることや円安の影響から不動産取引市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮前区及び隣接区内の住宅地域一帯と判定した。このうち東急田園都市線各駅から概ね徒歩圏の住宅地との価格牽連性が高い。需要者の中心は市内又は都区部に通勤する一次取得者であるが、買替層の需要も見られる。選好性の高い田園都市線最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅需要は底堅く推移している。画地規模によって異なるが、取引の中心価格帯は新築戸建住宅で４，５００万円から５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格は低位に求められた。周辺にはファミリー向け等の共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格が求められており、説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のﾊり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。宮前区の人口は、微増である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏内で利便性を保ちつつ、概ね良好な住環境を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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