2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 菅生５丁目１２９２番２２
神奈川県 川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-29
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区菅生５丁目１２９２番２２
住居表示
菅生５－７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、戸建住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び多摩区で駅から徒歩圏外の住宅地域である。主な需要者は、川崎市内ないし東京都区内に勤務するサラリーマンの一次取得者が多い。駅から遠い古くからの戸建分譲団地の一角を占める住宅地域で、道路幅員が狭く、住環境及び利便性はやや劣る。低価格志向の需要者の潜在的な需要もあるが、供給は少ない地域である。市場での中心価格帯は、新築戸建住宅の総額で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
宮前平駅等からバス利用の住宅地域で、取引は自用目的が中心である。周囲にはアパート等もあるが、旧来からの地主が、収益目的というよりも、節税・相続対策等を目的としたものが多い。戸建住宅の賃貸を想定した収益価格は土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できず、低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけ、宮前区の住宅地の価格動向も踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域のような駅から遠いバス利用の住宅地域であっても、総額が５０００万円で収まる物件については、一定の需要が見られるようになっている。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内の住宅地域であるが、このうち特に価格牽連性が高いのは、宮前区及び隣接区内のバス利用圏の住宅地域である。需要者の中心は区内在住の一次取得者層が挙げられる。取引の中心価格帯は新築戸建総額で４，０００万円～５，０００万円台程度である。駅から徒歩圏内の住宅地に強い引き合いがみられるものの、生活スタイルの多様化等によりバス圏等を含む広範囲において住宅需要がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域はバス利用圏に位置する戸建住宅中心の分譲住宅地域である。近隣地域及び周辺地域にアパートはほとんど見られず、土地取引は自宅の敷地など自己使用目的の取引が中心となっている。本件では、同一需給圏内において規範性が認められる取引事例を採用し、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを標準とし、収益価格を参酌して、単価と総額との関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向にあったが、増加率は鈍化し近年ではほぼ横ばいの状況となっている。物価上昇や金利動向等について注視する状況が続いている。 |
| 地域要因 | 生活スタイルの多様化がみられるなか、駅徒歩圏の住宅地は人気が高い。また、バス利用圏においても堅調な住宅地需要及び価格上昇がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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