2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 宮崎字三ッ又７７番１９外
神奈川県 川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前-32
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮崎台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、低層住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市宮前区・高津区、横浜市青葉区で、東急田園都市線の沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は川崎市内のほか東京・横浜に勤務するサラリーマン層が中心で、川崎市内の居住者のほか、東京都区部等からの転入者も多い。中古住宅を含め建売住宅による供給が比較的少ない地域である。取引の中心となる市場の価格帯は、画地規模の大きさにもよるが、新築戸建住宅で４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
宮崎台駅から徒歩圏の住宅地域で、取引は自用目的が中心である。周囲には賃貸マンション等もあるが、旧来からの地主による、収益目的というよりも、節税・相続対策等を目的としたものが多い。収益価格は土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できず、低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域に至るまでの道路系統にやや難がある。国道２４６号により分断された地域であるが、宮崎台駅に徒歩圏で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等がやや優り、競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の高台に位置する既成住宅地として、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市宮前区及び隣接区内で、東急田園都市線沿線及び小田急小田原線を中心とした各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は東京や横浜エリアに勤務する４０歳代以降のファミリー層やＤＩＮＫＳ層が中心。中古戸建を含め建売住宅による供給は比較的少ないエリアで、土地のみの取引はさらに少ない。取引の中心となる価格帯の把握は困難であるが、小規模新築戸建で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には一部共同住宅等が見受けられるが収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は、低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引する。以上から、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地としての住環境は良好。国道２４６号線背後で高台の地域であるが、人気沿線駅徒歩圏ということもあり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が北東であること。その他変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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