2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 鷺沼３丁目２番９
神奈川県 川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９の公示地価
標準地の公示地価
925,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前5-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
925,000(円/m²)
地積(m²)
784(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺沼、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、鷺沼駅の北西側で店舗・事務所ビル等が多い客足の流れ・繁華性の高い商業地域である。駅の南東側では再開発事業の計画があり、今後、同事業の進展・具体化に伴い、地価は上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市内の商業地域である。需要者は賃貸事業又は投資目的で店舗、事務所ビル用地を求める不動産会社等の法人が中心である。急行停車駅の鷺沼駅に近い商業地域であり、客足の流れ及び繁華性は高い。駅南東側の再開発計画はやや遅れているが、これに隣接する近隣地域も将来的に発展が見込める商業地域である。取引は当事者の個別的事情や土地の個別性に左右され、成立する価格は様々で、取引の中心価格帯は一概には把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街地再開発事業地区に隣接し、店舗・事務所ビル、銀行店舗等が連たんし、客足の流れが良好な発展が見込める商業地域である。収益価格は、最有効使用の店舗・事務所ビルの建築・賃貸を想定しているが、地価水準に見合う賃料・一時金が収受できず、相対的に低位に求められており、これを標準とするには限界がある。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速等の下振れリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鷺沼駅の南東側では市街地再開発事業計画があり、今後、同事業の進展・具体化により、発展してくものと予測され、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 角地で利便性及び利用効率が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鷺沼駅前再開発事業の進捗による地域性向上等の期待があるが、当面は現状を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市内の商業地域と判定した。需要者は店舗・事務所ビル経営を目的とする法人、不動産投資法人等が中心である。鷺沼駅の南東側では再開発事業の計画があり、今後は計画の進捗・具体化とともに、近隣地域についても将来的には更なる発展が期待される。なお、近隣地域及びその周辺地域においては取引が非常に少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難であるが、希少性の高さから高価格帯での取引が中心になるものと予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域に存する。近隣地域及びその周辺地域には賃貸用の店舗、マンション等が見られることから、市場性・収益性が認められるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。そのため、本件ではより実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宮前区の人口は増加傾向で推移。景気は各種政策の効果もあって緩やかな回復傾向を示すが、物価上昇、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 鷺沼駅の南東側では再開発事業の計画があり、今後は計画の進捗・具体化とともに、近隣地域についても将来的には発展していくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 角地で街路条件が優り、市場競争力を有する。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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