2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 有馬４丁目４番３
神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目４番３の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目４番３
住居表示
有馬４－４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
1,142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、自動車販売店等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷺沼、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「鷺沼駅周辺再編整備に伴う公共機能に関する基本方針」に基づく工事竣工後の商業利便性充実への期待は高い。商業利便性と公共機能充実の現実化に伴って、近隣地域に対する堅調な需要が持続され得るものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内等を走る東急田園都市線、ＪＲ南武線、小田急小田原線沿線駅を最寄駅とする路線商業地域等である。需要の中心は飲食関係業者、自動車関連業者、及び不動産業者等と思料する。またマンション業者も潜在的な需要者と考える。一般に路線商業地は規模等によりその価格帯が様々であり、個別性が強く、剰へ店舗用地や店舗兼共同住宅地等に対する取引は限られ、収集した事例から需要の中心となる価格帯を把握することは難しかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内部は自己使用目的の店舗等が中心であり、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は高くはない。このような市場を対象とした賃貸水準の適正な把握は難しかった。総括の結果、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ資料活用等の適否、収益計算に基づく単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の個人消費は一部に弱めの動きもみられるものの、着実な回復過程にてドラッグストア販売額は堅調に推移しスーパー販売額は底堅い推移を示す。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であり、急行停車駅から徒歩圏内に位置する。路線商業地とマンション用地との需要が競合し、近隣地域の価格水準は上昇基調を呈する。 | |
| 個別的要因 | 車両利用の顧客を対象とする路線商業地として効率的な画地規模を有する。近隣地域内の中庸的画地としての選好性は今後も維持され得ると思料する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道施設、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市北西部及び隣接市内の路線商業地域を中心とする商業地域一帯と判定した。主たる需要者は沿道施設等の店舗用地を求める地元の中小事業者又はマンション業者等が想定される。鷺沼駅徒歩圏で住宅需要は堅調な中、周辺でのマンション用地は供給が少なく希少性があり、需要は底堅い。取引価格は、取引動機、土地の個別性や当事者間の個別的事情等により開差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣及び周辺地域には投資目的の収益物件も見受けられ、投資採算性を表す収益価格は重視すべきである。しかし、上階を共同住宅と想定していること等により地価に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。市場の実態を反映した比準価格は実証的で、市場参加者の観点から相対的に説得力を有すると判断する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果もあって緩やかに回復している。ただし、中東情勢や海外の景気動向、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。急行停車駅から徒歩圏で住宅需要は底堅く、立体的利用も可能で中高層共同住宅の土地利用も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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