2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 犬蔵１丁目１１０６番３０外
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前5-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外
住居表示
犬蔵１－２３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
796(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 車両利用の顧客等を対象とする小売店舗等が建ち並び、商業集積が進行中の路線商業地域である。Ｉ．Ｃ．至近にて幹線道路に接面する‘地の利’に対する堅調な有効需要が維持されたまま今後も推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接区内等を走る東急田園都市線、ＪＲ南武線、小田急小田原線沿線駅を最寄駅とする路線商業地域等である。需要の中心は物流関係業者、自動車関連業者、及び不動産業者等と思料する。またマンション業者も潜在的な需要者と考える。一般に路線商業地は規模等によりその価格帯が様々であり、個別性が強く、剰へ店舗用地や店舗兼共同住宅地等に対する取引は限られ、収集した事例から需要の中心となる価格帯を把握することは難しかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく、近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内部では自己使用目的の店舗等が中心であり、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は高くはない。このような市場を対象とした賃貸水準の適正な把握は難しかった。以上を総括した結果、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、年間推移を考量した後、資料活用等の適否、収益計算に基づく単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の個人消費は一部に弱めの動きもみられるものの、着実な回復過程にてドラッグストア販売額は堅調に推移しスーパー販売額は底堅い推移を示す。 |
| 地域要因 | 車輌通行量の多い尻手黒川道路に接面する路線商業地域であり、東名川崎Ｉ．Ｃ．に至近故、商圏はかなり広い。価格水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 路線商業地として顧客の侵入・退出等に利便な角地である。近隣地域の他の画地と比べて優位性は高く、当該画地条件への選好は維持されると考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東名川崎インターに近い路線商業地域で、特段の変動は認められず、当面は現状を維持して推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮前区及び隣接市区内等を走る東急田園都市線、ＪＲ南武線、小田急小田原線沿線を最寄り駅とする路線商業地域等である。需要の中心は物流関係者、自動車関連業者、及び不動産業者、マンション業者等と思料する。一般に路線商業地は規模等によりその価格帯が様々であり、個別性が強く取引件数も限られ、収集した事例から需要の中心となる価格帯を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域では、収益価格は取引の重要な指標となるが、近隣地域は自用店舗や倉庫が多くみられる路線商業地域で収益のみを重視して価格形成がされている市場ではないこと、収益価格は試算の過程で各種の想定が含まれることから、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、さらに、単価と総額の関連に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。宮前区の人口は、微増である。 |
| 地域要因 | 東名川崎インターに近い路線商業地域で、特段の地域変動はない。 | |
| 個別的要因 | 角地で利用効率が高く、代替競争関係にある不動産と比較した競争力は優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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