2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 土橋２丁目１１番１３
神奈川県 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３の公示地価
標準地の公示地価
439,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前5-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
439,000(円/m²)
地積(m²)
353(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮前平駅から徒歩圏内にある路線商業地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持していくと思料される。マンションや店舗の需要は根強く、地価は安定的に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市北部及び隣接市区の路線商業地域である。主な需要者は沿道サービス業等の事業者、賃貸経営を行う投資家等である。田園都市線最寄り駅から徒歩圏内においては、まとまった土地については、マンション素地としての需要も根強く、地価は上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯については、立地、規模により総額が大きく変化するため把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、川崎市内の幹線道路沿いの事例を収集し比準を行った。やや広範囲になったが路線沿いの市場を反映した信頼性の高い結論が得られた。一方、収益価格は路線沿いに最有効建物を想定し求められた価格であり、収益物件の価値把握には有用な試算である。よって鑑定評価額を決定するに当たっては、反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が認められる。ただし、物価上昇、世界的な金融引締め、中国経済の先行き懸念、世界情勢の不安定等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 「宮前平」駅から徒歩圏内に存する路線商業地域である。店舗及びマンション用地の需要が強く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の路線商業地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、今後も現状の利用状況を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内及び周辺市に位置する商業地域である。主たる需要者層は、店舗経営または不動産投資を手掛ける個人または法人、沿道サービス施設を手掛ける法人等であり、マンション用地としての需要も認められる。最寄り駅からも近く、用途の多様性が認められるため、需要は底堅い。路線商業地の事例は少なく、規模や用途によって取引価格は一様に把握できないが、希少性、景気動向を反映し、地価は上昇基調となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、営業所、店舗兼住宅等が混在する路線商業地域であるが、賃貸経営目的での土地の取得より、実需に基づいた取引が中心となっている。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する実際の取引に基づく市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は賃貸経営による投資採算性を反映した価格である。本件では、実需を反映した比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響により、個人消費は伸び悩んでいるが、金融緩和政策が継続していることや円安の影響から不動産取引市場は依然として好調である。 |
| 地域要因 | 路線商業地域で、特段の変動要因はなく、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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