2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市宮前区 平１丁目７５６番１
神奈川県 川崎市宮前区平１丁目７５６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市宮前区平１丁目７５６番１の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市宮前区平１丁目７５６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎宮前5-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市宮前区平１丁目７５６番１
住居表示
平１－１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
525(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮前平、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、回復傾向にある商況等を反映して地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏を川崎市北西部を中心とする路線若しくは普通商業地域一円と把握した。典型的な市場参加者として自用の店舗、事務所等を需要する中小事業者等が想定され、小規模店舗に係る商況及び需要は回復傾向を示している。また、利便性、住環境に優る地域等にあっては、マンション建設を前提とした需要も競合するなど需要の底堅さが認められる。なお、取引動機に多様性が認められるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
手法適用により得られた両試算価格について、収益価格が低位に求められたが、これは自用の店舗、事務所等を中心に構成される近隣地域の地域的特性によるもので、不動産賃貸を前提とした収益性はさほど重視されない市場構造に起因すると思料する。よって、市場参加者の観点から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連需要、建設工事関連需要の増加等を背景に国内景気は回復傾向を示すが、国内外の急激な物価上昇、燃料高騰などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はないが、商況の回復感、周辺における住宅需要の下支え等の相互作用により地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として安定しており、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、当面の間現状を推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市北部の商業地域で、このうち特に価格牽連性が高いのは路線商業地域である。近隣地域は飲食店やドラッグストア等がみられ、利用者は周辺住民のほかに自動車利用者等が含まれ幅広い。土地需要の中心は、飲食、小売店舗等の個人事業者、中堅～大手外食産業、小売チェーン等が挙げられる。なお、商況が低迷している地域では住宅転用あるいは併用が想定される。中心価格帯の把握は困難だが、㎡当たり２０万円台～７０万円台の事例がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は飲食店や小売店などを主体とした路線商業地域である。賃料等の不動産の収益性は価格アプローチに当たり重要な指標となるものであるが、土地取引については自用目的の取引が多い状況となっている。そこで、市場の実勢を反映した実証的である比準価格を重視し、収益価格を関連付け、さらに代表標準地価格からの検討及び単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料やエネルギー価格上昇、人材確保の困難性など経営を圧迫する要因が目立ち倒産件数も増加したが、新形態の出店等の攻勢もみられる。 |
| 地域要因 | バス便地区の路線商業地域で特別な変動要因はない。店舗立地の潜在的な需要が認められることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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