2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市麻生区 百合丘２丁目１６番１
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎麻生-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅もみられる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合ヶ丘、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、立地条件等により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、麻生区及び周辺市区における最寄り駅から概ね徒歩圏内の住宅地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、地縁的選好性を有する個人のほか、都心部への通勤、通学を前提とした需要者も多い。当圏域における住宅市場としては土地で３，０００万円、新築戸建住宅で４，５００万円程度が中心と考えられ、近時においては、上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺地域においては共同住宅も散見されるが、近隣地域の公法上の規制等を反映して元本価格に即応する賃料の収受が困難である。即ち、当該地域における取引は自己の居住若しくは住宅販売目的が中心であることを踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光関連需要、建設工事関連需要の増加等を背景に国内景気は回復傾向を示すが、国内外の急激な物価上昇、燃料高騰などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、限定的な物件供給、底堅い住宅需要等を反映して、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性、生活利便性に優り、住環境も比較的良好な住宅地域として熟成しており、今後も現状にて推移するものと予測する。地価水準は、景気の動向を反映して上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね麻生区内の小田急小田原線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、圏外からの転入も見られる。住環境が概ね良好で、最寄駅への接近性、生活利便性に優るため需要は底堅い。市場では販売総額を抑えるため、画地が細分化された戸建住宅も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地建物総額で概ね５０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅への接近性に優る地域であり、共同住宅も見られるが、自用を目的とする取引が中心である。規範性を有する取引事例から試算された比準価格の信頼性は高い。一方、賃貸市場の熟成度は総じて低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で、住環境及び生活利便性が概ね良好である。特段の変動はないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南東道路に面し、日照、通風等が良好である。角地で、快適性に優り、近隣地域内での競争力は優る。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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